How to Calculate Registry Cost in Punjab (2026-27 Rates)

When people say registry cost, they usually mean one number. In reality it is a stack of separate charges, and each one has its own rate. Some go to the Punjab government, and some go to the FBR as advance tax.

جب لوگ رجسٹری کا خرچہ کہتے ہیں تو ان کے ذہن میں ایک ہی رقم ہوتی ہے۔ حقیقت میں یہ کئی الگ الگ چارجز کا مجموعہ ہے اور ہر چارج کی اپنی شرح ہے۔ کچھ پنجاب حکومت کو جاتے ہیں اور کچھ ایف بی آر کو ایڈوانس ٹیکس کے طور پر۔

On a sale, the buyer pays most of the charges and the seller pays one tax. The table shows every charge in our calculator with its rate.

فروخت پر خریدار زیادہ تر چارجز دیتا ہے اور فروخت کنندہ ایک ٹیکس۔ اوپر جدول میں ہمارے کیلکولیٹر کا ہر چارج اس کی شرح کے ساتھ دکھایا گیا ہے۔ عمارت کا نقشہ منظور شدہ نہ ہو تو پلاٹ کی مالیت کا 2 فیصد اضافی لگتا ہے۔

Every percentage works on the value you enter, so check the official DC valuation first. The same rate gives a very different amount on Rs. 30 lakh and on Rs. 3 crore.

ہر فیصد اس مالیت پر لگتا ہے جو آپ لکھتے ہیں، اس لیے پہلے سرکاری ڈی سی ویلیوایشن دیکھ لیں۔ ایک ہی شرح 30 لاکھ اور 3 کروڑ پر بالکل مختلف رقم بنتی ہے۔

Yes. The rates in this guide and in our calculator are the official government rates for 2026-27. They stay valid until the end of June 2027. The government announces new rates every July, so after June 2027 we will update both the tool and this post.

جی ہاں۔ اس گائیڈ اور ہمارے کیلکولیٹر میں دی گئی شرحیں 2026-27 کی سرکاری شرحیں ہیں۔ یہ جون 2027 کے آخر تک درست رہتی ہیں۔ حکومت ہر سال جولائی میں نئی شرحیں دیتی ہے، اس لیے جون 2027 کے بعد ہم ٹول اور اس پوسٹ دونوں کو اپ ڈیٹ کر دیں گے۔

Rates can still change, so treat any figure, ours included, as an estimate until you confirm it with the registry office or on the FBR website.

شرحیں بدل سکتی ہیں، اس لیے کوئی بھی رقم، ہماری بھی، اس وقت تک اندازہ سمجھیں جب تک آپ رجسٹری آفس یا ایف بی آر کی ویب سائٹ سے اس کی تصدیق نہ کر لیں۔

You do not need to know any formula. The calculator asks four things and does the maths. Here is what to enter at each step.

آپ کو کوئی فارمولا جاننے کی ضرورت نہیں۔ کیلکولیٹر چار باتیں پوچھتا ہے اور حساب خود کر دیتا ہے۔ ہر مرحلے پر یہ لکھنا ہے۔

Pick Sale, Gift or Power of Attorney. For a gift, also pick Heir, Non-Heir or Tamleek. For a power of attorney, pick Legal Heir or Non-Heir. The tool then shows only the questions that apply to you.

فروخت، ہبہ یا پاور آف اٹارنی منتخب کریں۔ ہبہ میں وارث، غیر وارث یا تملیک بھی چنیں۔ پاور آف اٹارنی میں قانونی وارث یا غیر وارث چنیں۔ اس کے بعد ٹول صرف وہی سوالات دکھاتا ہے جو آپ کے لیے ضروری ہوں۔

Choose Plot or Building and type in the plot value. For a building, add the building value and say whether the map is approved. If you are unsure of the official rate, use the Punjab valuation link shown under each value field.

پلاٹ یا عمارت منتخب کریں اور پلاٹ کی مالیت لکھیں۔ عمارت ہو تو عمارت کی مالیت بھی لکھیں اور بتائیں کہ نقشہ منظور شدہ ہے یا نہیں۔ سرکاری ریٹ معلوم نہ ہو تو ہر خانے کے نیچے دیا گیا پنجاب ویلیوایشن کا لنک استعمال کریں۔

For a sale, say whether the buyer and the seller are active filers. This step changes the answer more than any other, so answer it honestly. An active filer is someone listed on the FBR Active Taxpayer List.

فروخت میں بتائیں کہ خریدار اور فروخت کنندہ ایکٹو فائلر ہیں یا نہیں۔ یہ مرحلہ نتیجے کو سب سے زیادہ بدلتا ہے، اس لیے درست جواب دیں۔ ایکٹو فائلر وہ ہے جو ایف بی آر کی ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں شامل ہو۔

Check the summary and press Calculate Expenses. The result shows your registry cost in Punjab as a grand total, with the buyer and seller shares and each charge next to its rate. You can switch between English and Urdu at any point with the button at the top of the tool.

خلاصہ دیکھیں اور اخراجات کا حساب لگائیں دبائیں۔ نتیجے میں کل رقم، خریدار اور فروخت کنندہ کا حصہ، اور ہر چارج اس کی شرح کے ساتھ نظر آتا ہے۔ ٹول کے اوپر والے بٹن سے آپ کسی بھی وقت انگلش اور اردو میں تبدیل کر سکتے ہیں۔

Say you buy a plot worth Rs. 50 lakh, and both the buyer and the seller are active filers. Here is the registry cost in Punjab that the calculator shows:

• Stamp duty (1%): Rs. 50,000
• Registration fee: Rs. 1,000
• Baldia/TMA fee (1%): Rs. 50,000
• PLRA fee (0.1%): Rs. 5,000
• Miscellaneous charges: Rs. 800
• Buyer’s 236K tax (1.25%): Rs. 62,500
• Seller’s 236C tax (2.75%): Rs. 137,500

The buyer’s share is Rs. 169,300, the seller’s share is Rs. 137,500, and the grand total is Rs. 306,800.

فرض کریں آپ 50 لاکھ روپے کا پلاٹ خریدتے ہیں اور خریدار اور فروخت کنندہ دونوں ایکٹو فائلر ہیں۔ کیلکولیٹر یہ دکھاتا ہے:

• اسٹامپ ڈیوٹی (1 فیصد): 50,000 روپے
• رجسٹریشن فیس: 1,000 روپے
• بلدیہ/ٹی ایم اے فیس (1 فیصد): 50,000 روپے
• پی ایل آر اے فیس (0.1 فیصد): 5,000 روپے
• متفرق چارجز: 800 روپے
• خریدار کا 236K ٹیکس (1.25 فیصد): 62,500 روپے
• فروخت کنندہ کا 236C ٹیکس (2.75 فیصد): 137,500 روپے

خریدار کا حصہ 169,300 روپے، فروخت کنندہ کا حصہ 137,500 روپے اور کل خرچہ 306,800 روپے بنتا ہے۔

Now compare this with the figure you were quoted. If it is far above this, ask which charge explains the difference. A building adds the building value, and an unapproved map adds 2% of the plot value on top.

اب اس کا موازنہ اس رقم سے کریں جو آپ کو بتائی گئی تھی۔ اگر وہ اس سے بہت زیادہ ہو تو پوچھیں کہ فرق کس چارج کی وجہ سے ہے۔ عمارت ہو تو عمارت کی مالیت شامل ہوتی ہے، اور نقشہ منظور شدہ نہ ہو تو پلاٹ کی مالیت کا 2 فیصد اوپر لگتا ہے۔

Filer status is the biggest lever in registry cost in Punjab. A filer buyer pays 1.25% under 236K and a filer seller pays 2.75% under 236C. A non-filer seller pays 11.5%, which is more than four times as much.

فائلر اسٹیٹس پورے حساب میں سب سے بڑا فرق ڈالتا ہے۔ فائلر خریدار 236K کے تحت 1.25 فیصد اور فائلر فروخت کنندہ 236C کے تحت 2.75 فیصد دیتا ہے۔ نان فائلر فروخت کنندہ 11.5 فیصد دیتا ہے، جو چار گنا سے بھی زیادہ ہے۔

The buyer’s tax also jumps. Our calculator starts a non-filer buyer at 10.5%, and it can be higher on higher-value property, so confirm the exact rate with the FBR. On a Rs. 1 crore property, the 236K tax alone goes from Rs. 125,000 to Rs. 1,050,000.

خریدار کا ٹیکس بھی بہت بڑھ جاتا ہے۔ ہمارا کیلکولیٹر نان فائلر خریدار پر 10.5 فیصد سے شروع کرتا ہے، اور زیادہ مالیت کی جائیداد پر یہ زیادہ بھی ہو سکتا ہے، اس لیے درست شرح ایف بی آر سے تصدیق کر لیں۔ 1 کروڑ روپے کی جائیداد پر صرف 236K ٹیکس 125,000 سے بڑھ کر 1,050,000 روپے ہو جاتا ہے۔

Before you fix a date, check both parties’ status for free on the FBR IRIS portal. It takes a few minutes.

تاریخ طے کرنے سے پہلے دونوں فریقوں کا اسٹیٹس ایف بی آر آئی آر آئی ایس پورٹل پر مفت چیک کر لیں۔ اس میں چند منٹ لگتے ہیں۔

Not every registry is a sale. A gift to a legal heir carries gift duty, the registration fee, the Baldia/TMA fee and the PLRA fee, but no withholding tax. A Tamleek of qualifying agricultural land between close family members is a flat Rs. 5,400 in our calculator. A power of attorney to a legal heir is a fixed Rs. 7,125 in total.

ہر رجسٹری فروخت نہیں ہوتی۔ قانونی وارث کو ہبہ پر ہبہ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، بلدیہ/ٹی ایم اے فیس اور پی ایل آر اے فیس لگتی ہے، مگر ود ہولڈنگ ٹیکس نہیں۔ قریبی رشتہ داروں کے درمیان اہل زرعی زمین کی تملیک ہمارے کیلکولیٹر میں کل 5,400 روپے ہے۔ قانونی وارث کو پاور آف اٹارنی کا کل خرچہ مقررہ 7,125 روپے ہے۔

The full rate table for every transaction is on the Land Registry Fee Calculator page.

ہر ٹرانزیکشن کی مکمل شرحوں کا جدول Land Registry Fee Calculator کے صفحے پر موجود ہے۔

Five habits protect you:

1. Calculate your registry cost in Punjab before you visit the office.
2. Check the official Punjab DC valuation for your area.
3. Confirm both parties’ filer status on FBR IRIS.
4. Ask for every charge by name and rate, and compare it with your estimate.
5. If a number does not match, ask which charge it is before you pay.

None of this accuses anyone. Offices handle many files a day and honest mistakes happen. The point is that you should know the percentages as well as they do.

پانچ عادتیں آپ کو بچا سکتی ہیں:

1. آفس جانے سے پہلے اپنا registry cost in Punjab خود نکال لیں۔
2. اپنے علاقے کی سرکاری پنجاب ڈی سی ویلیوایشن دیکھیں۔
3. دونوں فریقوں کا فائلر اسٹیٹس ایف بی آر آئی آر آئی ایس پر تصدیق کریں۔
4. ہر چارج کا نام اور شرح پوچھیں اور اپنے اندازے سے ملا لیں۔
5. کوئی رقم نہ ملے تو ادائیگی سے پہلے پوچھیں کہ یہ کون سا چارج ہے۔

اس کا مطلب کسی پر الزام لگانا نہیں۔ دفاتر میں روزانہ بہت سی فائلیں آتی ہیں اور غلطی ہو سکتی ہے۔ مقصد یہ ہے کہ آپ کو بھی شرحیں اتنی ہی معلوم ہوں جتنی ان کو۔

Our calculator gives a planning estimate. Confirm the final amount with the registry or sub-registrar office, the e-stamping portal or the Punjab Land Records Authority before you pay.

ہمارا کیلکولیٹر منصوبہ بندی کا تخمینہ دیتا ہے۔ ادائیگی سے پہلے حتمی رقم رجسٹری یا سب رجسٹرار آفس، ای اسٹامپنگ پورٹل یا پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی سے تصدیق کر لیں۔