Punjab Land Registry Fee Calculator
Buying, selling or gifting a property in Punjab means paying a handful of separate charges, and most people only learn the total when they are already standing at the registry office. This land registry fee calculator does that maths before you leave home. Pick your transaction, enter the plot and building value, and in a few seconds you get a full breakdown of stamp duty, registration fee, PLRA charges and FBR withholding tax.
پنجاب میں جائیداد خریدنے، بیچنے یا ہبہ کرنے پر کئی الگ الگ فیسیں دینی پڑتی ہیں، اور اکثر لوگوں کو کل رقم رجسٹری آفس پہنچ کر ہی پتا چلتی ہے۔ یہ Land Registry Fee Calculator آپ کے گھر سے نکلنے سے پہلے ہی یہ حساب کر دیتا ہے۔ اپنی ٹرانزیکشن منتخب کریں، پلاٹ اور عمارت کی مالیت لکھیں، اور چند سیکنڈ میں اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، پی ایل آر اے چارجز اور ایف بی آر ٹیکس کی مکمل تفصیل دیکھ لیں۔
What Is a Land Registry Fee Calculator?
A land registry fee calculator is an online tool that estimates the government charges you pay when a property changes hands or a power of attorney is registered. Ours is built for Punjab, Pakistan. It covers sale, gift (heir, non-heir and Tamleek) and power of attorney, and it works out stamp duty, registration fee, Baldia/TMA fee, PLRA fee and the FBR 236K and 236C withholding taxes for you.
لینڈ رجسٹری فیس کیلکولیٹر ایک آن لائن ٹول ہے جو اندازہ لگاتا ہے کہ جائیداد کی منتقلی یا مختار نامہ کی رجسٹریشن پر سرکاری خرچہ کتنا ہوگا۔ ہمارا Land Registry Fee Calculator پنجاب کے لیے بنایا گیا ہے۔ اس میں فروخت، ہبہ (وارث، غیر وارث اور تملیک) اور پاور آف اٹارنی شامل ہیں، اور یہ اسٹامپ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، بلدیہ/ٹی ایم اے فیس، پی ایل آر اے فیس اور ایف بی آر کے 236K اور 236C ٹیکس خود نکال دیتا ہے۔
How to Use the Land Registry Fee Calculator
Step 1: Choose the transaction type
Start with Sale, Gift or Power of Attorney. For a gift you also pick Heir, Non-Heir or Tamleek, and for a power of attorney you pick Legal Heir or Non-Heir. The tool only shows the questions that matter for your choice, so you never scroll through a long form.
Land Registry Fee Calculator میں سب سے پہلے فروخت، ہبہ یا پاور آف اٹارنی منتخب کریں۔ ہبہ کی صورت میں وارث، غیر وارث یا تملیک بھی چننا ہوگا، اور پاور آف اٹارنی میں قانونی وارث یا غیر وارث۔ ٹول صرف وہی سوالات دکھاتا ہے جو آپ کے انتخاب کے مطابق ضروری ہوں۔
Step 2: Enter the property details
Choose Plot or Building and type in the plot value. For a building, add the building value and say whether the map is approved. If you are not sure about the official rate, use the Punjab valuation link shown under each value field.
پلاٹ یا عمارت منتخب کریں اور پلاٹ کی مالیت لکھیں۔ عمارت ہو تو عمارت کی مالیت بھی لکھیں اور بتائیں کہ نقشہ منظور شدہ ہے یا نہیں۔ اگر سرکاری ریٹ معلوم نہ ہو تو ہر خانے کے نیچے دیا گیا پنجاب ویلیوایشن کا لنک استعمال کریں۔
Step 3: Select the FBR filer status
For a sale, choose whether the buyer and the seller are active filers. For a non-heir gift, answer the same for the donee and the donor. Filer status changes the withholding tax by a big margin, so answer this one honestly.
فروخت میں خریدار اور فروخت کنندہ کا ایکٹو فائلر ہونا منتخب کریں۔ غیر وارث ہبہ میں یہی موہوب لہ اور واہب کے لیے کریں۔ فائلر اسٹیٹس سے ود ہولڈنگ ٹیکس میں بہت بڑا فرق پڑتا ہے، اس لیے یہاں درست جواب دیں۔
Step 4: Review and calculate
Check the summary and press Calculate Expenses. The result page of the land registry fee calculator shows the grand total, the buyer and seller shares, and every charge next to its rate. You can switch between English and Urdu at any point with the button at the top of the tool.
خلاصہ دیکھیں اور اخراجات کا حساب لگائیں دبائیں۔ Land Registry Fee Calculator کے نتیجے کے صفحے پر کل رقم، خریدار اور فروخت کنندہ کا حصہ، اور ہر چارج اپنی شرح کے ساتھ نظر آتا ہے۔ ٹول کے اوپر والے بٹن سے آپ کسی بھی وقت انگلش اور اردو میں تبدیل کر سکتے ہیں۔
Want a step-by-step walkthrough? Read our guide: How to Calculate Registry Cost in Punjab
Land Registry Fees in Punjab by Transaction Type
Sale of a plot or building
On a sale, the buyer pays 1% stamp duty, a Rs. 1,000 registration fee, a 1% Baldia/TMA fee, the PLRA fee (0.1% of the value, minimum Rs. 3,600), Rs. 800 in miscellaneous charges and the 236K tax. The seller pays the 236C tax. If the building map is not approved, 2% of the plot value is added on top.
Land Registry Fee Calculator کے مطابق فروخت پر خریدار 1 فیصد اسٹامپ ڈیوٹی، 1,000 روپے رجسٹریشن فیس، 1 فیصد بلدیہ/ٹی ایم اے فیس، پی ایل آر اے فیس (مالیت کا 0.1 فیصد، کم از کم 3,600 روپے)، 800 روپے متفرق چارجز اور 236K ٹیکس ادا کرتا ہے۔ فروخت کنندہ 236C ٹیکس دیتا ہے۔ نقشہ منظور شدہ نہ ہو تو پلاٹ کی مالیت کا اضافی 2 فیصد لگتا ہے۔
Gift: heir, non-heir and Tamleek
A gift to a legal heir carries 1% gift duty, the registration fee, the Baldia/TMA fee and the PLRA fee, but no withholding tax. A gift to a non-heir adds 236K and 236C tax for the donee and the donor. A Tamleek transfer of qualifying agricultural land between close family members is the cheapest of all, at a flat Rs. 5,400 in this calculator.
ہمارے Land Registry Fee Calculator میں قانونی وارث کو ہبہ پر 1 فیصد ہبہ ڈیوٹی، رجسٹریشن فیس، بلدیہ/ٹی ایم اے فیس اور پی ایل آر اے فیس لگتی ہے، مگر ود ہولڈنگ ٹیکس نہیں لگتا۔ غیر وارث کو ہبہ پر موہوب لہ اور واہب کے لیے 236K اور 236C ٹیکس بھی شامل ہو جاتے ہیں۔ قریبی رشتہ داروں کے درمیان اہل زرعی زمین کی تملیک سب سے سستی ہے، جو اس ٹول میں کل 5,400 روپے بنتی ہے۔
Power of attorney
A power of attorney to a legal heir costs a fixed Rs. 7,125 in total. For a non-heir, stamp duty is 2% of the property value, plus a Rs. 1,000 registration fee, Rs. 3,600 PLRA fee and Rs. 1,000 in miscellaneous charges.
Land Registry Fee Calculator میں قانونی وارث کے لیے پاور آف اٹارنی کا کل خرچہ مقررہ 7,125 روپے ہے۔ غیر وارث کے لیے اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی مالیت کا 2 فیصد ہے، اس کے ساتھ 1,000 روپے رجسٹریشن فیس، 3,600 روپے پی ایل آر اے فیس اور 1,000 روپے متفرق چارجز۔
Land Registry Fee Calculator Rates at a Glance
| Transaction | Stamp duty | Registration fee | Baldia / TMA fee | PLRA fee | Misc. charges | FBR withholding tax |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Sale | 1% | Rs. 1,000 | 1% | 0.1% (min. Rs. 3,600) | Rs. 800 | Buyer 1.25% / 10.5% Seller 2.75% / 11.5% |
| Gift – Heir | 1% (gift duty) | Rs. 1,000 | 1% | 0.1% (min. Rs. 3,600) | Rs. 800 | Exempt |
| Gift – Non-Heir | 1% | Rs. 1,000 | 1% | 0.1% (min. Rs. 3,600) | Rs. 800 | Donee 1.25% / 10.5% Donor 2.75% / 11.5% |
| Gift – Tamleek | Rs. 1,000 | Exempt | Exempt | Rs. 3,600 | Rs. 800 | Exempt (236K and 236C) |
| Power of Attorney – Legal Heir | Rs. 3,025 | None | None | Rs. 3,600 | Rs. 500 | None |
| Power of Attorney – Non-Heir | 2% | Rs. 1,000 | None | Rs. 3,600 | Rs. 1,000 | None |
Every figure in this table is a rate built into our land registry fee calculator. Where a cell says None, that charge is not applied to that transaction. An unapproved building map adds 2% of the plot value on a sale, a gift or a non-heir power of attorney.
اس جدول کی ہر شرح ہمارے Land Registry Fee Calculator میں شامل ہے۔ جہاں None لکھا ہے وہاں اس ٹرانزیکشن پر وہ چارج نہیں لگتا۔ عمارت کا نقشہ منظور شدہ نہ ہو تو فروخت، ہبہ اور غیر وارث پاور آف اٹارنی میں پلاٹ کی مالیت کا 2 فیصد اضافی لگتا ہے۔
Land Registry Fee Calculator Example: Rs. 1 Crore House
Say you buy a house where the plot value is Rs. 50 lakh and the building value is Rs. 50 lakh. The map is approved, and both buyer and seller are active filers. The total value is Rs. 1 crore, and the land registry fee calculator gives you this:
- Stamp duty: Rs. 100,000
- Registration fee: Rs. 1,000
- Baldia/TMA fee: Rs. 100,000
- PLRA fee: Rs. 10,000
- Buyer 236K tax (1.25%): Rs. 125,000
- Miscellaneous charges: Rs. 800
- Seller 236C tax (2.75%): Rs. 275,000
The buyer’s share in the land registry fee calculator is Rs. 336,800 and the grand total is Rs. 611,800. Now change the buyer to a non-filer and watch the 236K tax jump from Rs. 125,000 to Rs. 1,050,000. That single switch is why checking filer status early saves so much money.
فرض کریں آپ ایک مکان خریدتے ہیں جس کی پلاٹ مالیت 50 لاکھ اور عمارت کی مالیت 50 لاکھ روپے ہے، نقشہ منظور شدہ ہے، اور خریدار اور فروخت کنندہ دونوں ایکٹو فائلر ہیں۔ کل مالیت 1 کروڑ روپے بنتی ہے۔ Land Registry Fee Calculator کے مطابق خریدار کا حصہ 336,800 روپے اور کل خرچہ 611,800 روپے آتا ہے۔ اگر خریدار نان فائلر ہو تو صرف 236K ٹیکس 125,000 سے بڑھ کر 1,050,000 روپے ہو جاتا ہے۔ اسی لیے فائلر اسٹیٹس پہلے سے چیک کر لینا بہت فائدہ مند ہے۔
Why Use Our Land Registry Fee Calculator?
- Free to use, with no sign-up
- Works in English and Urdu
- Shows every charge with its rate, not just one total
- Covers sale, gift, Tamleek and power of attorney
- Runs in your browser, so your numbers stay on your device
We built this land registry fee calculator so that ordinary buyers and sellers can see the full picture in plain language, without asking three different people for three different answers.
ہم نے یہ Land Registry Fee Calculator اس لیے بنایا ہے کہ عام خریدار اور فروخت کنندہ سادہ زبان میں پوری تصویر دیکھ سکیں اور انہیں تین لوگوں سے تین مختلف جواب نہ پوچھنے پڑیں۔
Who Should Use This Land Registry Fee Calculator?
Buyers and sellers who want a realistic budget before signing an agreement. Property dealers who need to quote the total transfer cost to a client on the spot. Deed writers and lawyers who want a quick cross-check. Overseas Pakistanis planning to buy or gift land back home. Families sorting out a gift or a Tamleek among heirs.
یہ Land Registry Fee Calculator ان کے لیے ہے: وہ خریدار اور فروخت کنندہ جو معاہدے سے پہلے حقیقت پسندانہ بجٹ بنانا چاہتے ہیں۔ پراپرٹی ڈیلرز جنہیں کلائنٹ کو منتقلی کا کل خرچہ فوراً بتانا ہوتا ہے۔ دستاویز نویس اور وکلاء جو تیزی سے دوبارہ جانچ کرنا چاہتے ہیں۔ بیرونِ ملک پاکستانی جو وطن میں زمین خریدنا یا ہبہ کرنا چاہتے ہیں۔ وہ خاندان جو ورثاء کے درمیان ہبہ یا تملیک کر رہے ہیں۔
What to Check Before You Register a Property
The result is only as accurate as the values you type in. Before you start, check the official Punjab DC valuation. Confirm the filer status of both parties on the FBR website, and ask the registry office, or the Punjab Land Records Authority, whether any local charges apply to your area. Non-filer rates are much higher than filer rates and can change with the property value. Rates also change with every budget, so treat this land registry fee calculator as a planning estimate. If a rate on our page looks outdated, tell us through the Contact Us page and we will update it.
نتیجہ اتنا ہی درست ہوگا جتنی درست مالیت آپ لکھیں گے۔ شروع کرنے سے پہلے سرکاری ڈی سی ویلیوایشن دیکھ لیں۔ ایف بی آر کی ویب سائٹ پر دونوں فریقوں کا فائلر اسٹیٹس تصدیق کریں، اور رجسٹری آفس یا پنجاب لینڈ ریکارڈز اتھارٹی سے پوچھ لیں کہ آپ کے علاقے میں کوئی مقامی چارجز تو لاگو نہیں۔ نان فائلر کی شرحیں فائلر سے بہت زیادہ ہوتی ہیں اور جائیداد کی مالیت کے ساتھ بدل بھی سکتی ہیں۔ ہر بجٹ کے ساتھ شرحیں بدلتی ہیں، اس لیے اس Land Registry Fee Calculator کو صرف منصوبہ بندی کا تخمینہ سمجھیں۔ اگر ہمارے صفحے پر کوئی شرح پرانی لگے تو Contact Us صفحے کے ذریعے ہمیں بتا دیں، ہم اسے اپ ڈیٹ کر دیں گے۔
Land Registry Fee Calculator: Frequently Asked Questions
It depends on the transaction and the property value. On a sale, our land registry fee calculator uses stamp duty of 1%, a registration fee of Rs. 1,000, a Baldia/TMA fee of 1% and a PLRA fee of 0.1% (minimum Rs. 3,600), plus FBR withholding tax. Enter your values in the calculator above to see your exact figure.
یہ ٹرانزیکشن اور جائیداد کی مالیت پر منحصر ہے۔ اس ٹول میں فروخت پر اسٹامپ ڈیوٹی 1 فیصد، رجسٹریشن فیس 1,000 روپے، بلدیہ/ٹی ایم اے فیس 1 فیصد اور پی ایل آر اے فیس 0.1 فیصد (کم از کم 3,600 روپے) ہے، ساتھ ایف بی آر ود ہولڈنگ ٹیکس۔ اپنا درست اندازہ دیکھنے کے لیے اوپر کیلکولیٹر میں اپنی مالیت لکھیں۔
Yes to both. It is completely free, needs no sign-up, and you can switch the whole tool between English and Urdu with one button.
جی ہاں، دونوں باتیں درست ہیں۔ یہ بالکل مفت ہے، اس کے لیے سائن اپ نہیں چاہیے، اور ایک بٹن سے پورا ٹول انگلش اور اردو میں بدل سکتے ہیں۔
Use the official Punjab e-Stamp valuation page. Every value field in the calculator has a link to it, and it opens in a new tab so you do not lose your entries.
پنجاب کے سرکاری ای اسٹامپ ویلیوایشن صفحے پر دیکھ سکتے ہیں۔ کیلکولیٹر کے ہر مالیت والے خانے میں اس کا لنک موجود ہے جو نئے ٹیب میں کھلتا ہے، اس لیے آپ کی لکھی ہوئی معلومات ضائع نہیں ہوتیں۔
An active filer is someone on the FBR Active Taxpayer List. This calculator applies 1.25% for a filer buyer and 2.75% for a filer seller. For non-filers it applies 10.5% for the buyer and 11.5% for the seller.
Land Registry Fee Calculator میں ایکٹو فائلر وہ ہے جو ایف بی آر کی ایکٹو ٹیکس پیئرز لسٹ میں شامل ہو۔ یہ ٹول فائلر خریدار پر 1.25 فیصد اور فائلر فروخت کنندہ پر 2.75 فیصد لگاتا ہے۔ نان فائلر کے لیے خریدار پر 10.5 فیصد اور فروخت کنندہ پر 11.5 فیصد لگتا ہے۔
You can check your Filer Status for free through the official FBR IRIS portal. Simply visit the FBR IRIS website and check whether you are listed as an Active Taxpayer. No payment is required to check your filer status.
Check Filer Status on FBR IRIS
آپ اپنا فائلر اسٹیٹس ایف بی آر کے آفیشل آئی آر آئی ایس پورٹل کے ذریعے مفت میں چیک کر سکتے ہیں۔ بس ایف بی آر آئی آر آئی ایس ویب سائٹ پر جائیں اور چیک کریں کہ آیا آپ ایکٹو ٹیکس پیئر لسٹ میں شامل ہیں یا نہیں۔ اپنا فائلر اسٹیٹس چیک کرنے کے لیے کسی ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے۔
Yes. If the building map is not approved, the calculator adds 2% of the plot value as an extra map fee. With an approved map, this charge is zero.
جی ہاں۔ اگر عمارت کا نقشہ منظور شدہ نہ ہو تو ٹول پلاٹ کی مالیت کا 2 فیصد اضافی نقشہ فیس شامل کرتا ہے۔ نقشہ منظور شدہ ہو تو یہ چارج صفر ہوتا ہے۔
Tamleek is a transfer of qualifying agricultural or rural land between immediate family members such as parents, children or spouses. It is exempt from the registration fee, the Baldia/TMA fee and the 236K and 236C taxes, so the calculator shows a total of Rs. 5,400. You must confirm both eligibility conditions to use it.
تملیک قریبی رشتہ داروں، جیسے والدین، بچوں یا میاں بیوی کے درمیان اہل زرعی یا دیہی زمین کی منتقلی ہے۔ اس پر رجسٹریشن فیس، بلدیہ/ٹی ایم اے فیس اور 236K و 236C ٹیکس معاف ہیں، اس لیے ٹول کل 5,400 روپے دکھاتا ہے۔ اسے استعمال کرنے کے لیے دونوں اہلیتی شرائط کی تصدیق ضروری ہے۔
For a legal heir the land registry fee calculator shows a fixed total of Rs. 7,125. For a non-heir, stamp duty is 2% of the property value, plus Rs. 1,000 registration fee, Rs. 3,600 PLRA fee and Rs. 1,000 miscellaneous charges.
قانونی وارث کے لیے ٹول مقررہ کل 7,125 روپے دکھاتا ہے۔ غیر وارث کے لیے اسٹامپ ڈیوٹی جائیداد کی مالیت کا 2 فیصد ہے، ساتھ 1,000 روپے رجسٹریشن فیس، 3,600 روپے پی ایل آر اے فیس اور 1,000 روپے متفرق چارجز۔
No, it is an estimate for planning. Actual charges can differ, so confirm the final figures with the registry or sub-registrar office, the e-stamping portal or FBR before paying anything.
نہیں، Land Registry Fee Calculator کا نتیجہ منصوبہ بندی کے لیے صرف تخمینہ ہے۔ اصل چارجز مختلف ہو سکتے ہیں، اس لیے کوئی بھی ادائیگی کرنے سے پہلے رجسٹری یا سب رجسٹرار آفس، ای اسٹامپنگ پورٹل یا ایف بی آر سے حتمی رقم کی تصدیق کر لیں۔
Developed by
